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我國保障性住房若干問題研究

內容提要

    我國的保障房建設經歷了曲折的發展歷程,作為重大的民生工程成為我國“十二五” 期間建設的重點。 3600萬套的建設目標將保障房的覆蓋率達到 20%,這一宏偉的目標將在 2011和2012年集中建設,同時也面臨巨大的資金和土地等方面的壓力。 
在此背景下,本文圍繞我國保障房建的現狀、問題和影響等方面進行了一些研究分析和整理:第一部分介紹了我國保障性住房的概況,包括定義、分類比較、發展歷程、意義和國際經驗的借鑒;第二部分對我國保障性住房發展的現狀進行分析,包括目標和存在的問題;第三部分分析了保障性住房對房地產市場的影響,其中包括對土地市場、商品房市場、房地產開發企業的影響;第四部分較為詳細地討論了我國保障性住房所采用的資金來源、特點及成本情況……

 

目錄


1.保障性住房概況

 1.1保障性住房的定義及分類

 1.1.1保障性住房定義

 1.1.2保障性住房分類

 1.2不同類型保障性住房特征比較

 1.3我國保障性住房的發展歷程

 1.4建設保障性住房體系的意義

 1.5國外保障性住房建設經驗借鑒

2.我國保障性住房發展現狀

 2.1“十二五”期間保障性住房建設目標

 2.2保障性住房基本運行情況

 2.2.1資金來源不斷擴充,建設規模有望擴大

 2.2.2保障房供地計劃嚴格執行,并給予相應優惠

 2.3 保障性住房建設中存在的問題

 2.3.1保障性住房建設缺乏法律制度保障

 2.3.2 保障性住房資金需求缺口大

 2.3.3保障性住房建設情況需要警惕

 2.3.4保障性住房的分配制度有待完善

3.我國保障性住房對房地產市場的影響

 3.1保障性住房和商品性住房的區別與聯系

 3.2保障性住房建設對土地市場的影響

 3.3保障性住房對商品性住房市場的影響

 3.3.1保障性住房對商品性住房市場需求的影響

 3.3.2保障性住房建設對商品性住房供給的影響

 3.3.3保障性住房建設對商品房價格的影響

 3.4保障性住房建設對房地產開發企業的影響

 3.4.1不參與保障房建設的房地產開發企業的影響

 3.4.2參與保障性住房建設的企業類型

 3.4.3參與保障房建設的房地產企業的影響

4.我國保障性住房建設的資金來源

 4.1 2011年保障房建設資金需求情況

 4.2各類保障房的融資特點

 4.3我國保障性住房的資金來源

 4.3.1政策性融資來源

 4.3.2商業性資金來源

 4.3.3企業自籌

5.我國保障性住房建設模式

 5.1不同保障性住房類型的建設模式

 5.2按照政府參與程度的建設模式

 5.2.1政府直接建設型

 5.2.2企業獨立建設型

 5.2.3社會參與的建設模式

6.保障性住房體系中政府的責任

 6.1政策優惠

 6.2成本控制

 6.3保障質量

 6.4公平分配
 


2011年12月發表 


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